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신건
🏬오피스텔
서울중앙지방법원
2025타경103781
서울특별시 종로구 창신동 255-1 9층912호
입찰일: 2026년 09월 09일 (10:00)D-10
277,000,000
277,000,000
신건
AI 예상낙찰가
199,440,000(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.20(1.88평)
건물면적
19.34(5.85035평)
₩ 청구액
265,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.04
2025.09.10

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서) 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 안내문을 출입문에 남겼음. 따라서 전입세대열람내역에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 ""동묘앞역"" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 오피스텔, 노선 상가, 후면 단독 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준임

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 수준임

건물의 구조

2021. 5. 28. 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 지하 2층, 지상 11층 건물 내 제9층 제912호로서, - 외벽: 석재 붙임 등 - 창호: PVC 창호 등임

이용상태

오피스텔로 이용 중임

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 토지로서, 현재 오피스텔 건부지로 이용 중임

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로 등과 접하고 있음

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 토지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 기호(2) 토지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

해당사항 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

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