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신건
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경103735
서울특별시 관악구 신림동 105-35 2층201호
입찰일: 2026년 09월 09일 (10:00)D-10
252,000,000
252,000,000
신건
AI 예상낙찰가
191,520,000(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.40(6.47평)
건물면적
29.3(8.86325평)
₩ 청구액
278,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.09
2025.09.09

방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울신성초등학교"" 북동측 인근에 위치한 도시형생활주택단지형 제2층 제201호으로 주변은 다세대주택,오피스텔 및 근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다.

교통상황

본건은 차량의 출입이 가능하며 인근의 간선도로에 버스정류장이 위치하고 남서측으로 지하철 신림선의 ""서울대벤처타운역""이 소재하며 제반 대중 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층의 공동주택으로 사용승인일은 2019-06-18일입니다 외벽: 미장석재 붙임 및 벽돌조적 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함.

이용상태

공동주택(도시형생활주택단지형)으로 이용되고 있습니다.

설비내역

위생,급탕,난방,도시가스,승강기,소방설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

본건 주변은 완만한 경사지이나 본건 토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로 공동주택(도시형생활주택단지형)의 건부지로 이용되고 있습니다

인접 도로상태등

본건의 북측 및 남측으로 약5~6m 내외의 세로 및 약2-3m 내외의 세로와 접함,

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제1종일반주거지역,제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역(상대/절대)(최종확인은동작교육청에반드시확인이필요한사항임)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법 중점경관관리구역(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아팥,,연립다세대,지정기간:2025:2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

해당 사항 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관련 : 미상

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