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신건
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경103729
서울특별시 관악구 봉천동 635-419 2층201호
202,000,000
202,000,000
신건
AI 예상낙찰가
147,460,000(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.88(6.62평)
건물면적
23.65(7.154125평)
₩ 청구액
225,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.01
2025.09.02

1. 폐문으로 거주자등을 만날수 없었고 점유 및 임대차 관계등을 알수 없음
2. 본건 부동산 전입세대 및 외국체류 확인서 교부 받은 바 전입세대 현황 없음

기일 내역
  • 2026.08.11 (10:00)예정
    202,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    송OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO)
  • 가압류권자
    임OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    관OOOO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 교부권자
    관OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 소재하며 ""서울은천초등학교"" 북서측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 2층 201호로서 (사용승인일: 2014.11.25) 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등

이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 필로티주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 다소 급한 경사지의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 토지 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국 인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
31
평균김정가
393,126,751
평균매각가
272,773,934
매각가율
73%
평균유찰횟수
3.1

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