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유찰 1
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경103721
서울특별시 관악구 남현동 1054-4 1층1호
315,000,000
252,000,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
229,950,000(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
41.30(12.49평)
건물면적
57.75(17.469375평)
₩ 청구액
86,024,786원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.04
2025.09.09

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대확인서에 등재된 채무자(소유자) 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    252,000,000원
  • 2026.07.15 (10:00)유찰
    315,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    에OOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    판OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    한OOOOOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    하OOO OOOO
  • 교부권자
    관OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    한OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

서울특별시 관악구 남현동 소재 사당초등학교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 위주의 주택지대와 북측 인근대로변으로 중저밀도 상업업무지대가 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 북측 인근 소재 대로변에 노선버스정류장이 위치하는 등으로 대중교통 편의성은 보통임.

건물의 구조

벽돌조 슬래브위 기와지붕 지상2층 지하1층 건물 내 본건은 지상 1층으로서, 외벽:벽졸조적조 등, 내벽;벽지,타일 등, 창호:샷시 등임.

이용상태

다세대주택임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대에 소재한 가로장방형 토지로서 다세대주택 건부지임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 포장된 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상임.

인근매각통계
매각건수
31
평균김정가
393,126,751
평균매각가
272,773,934
매각가율
73%
평균유찰횟수
3.1

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