1. 이 사건 임야는 산이 가파르고 숲이 울창하며 면적이 넓어 묘지나 시설물 등을 발견하지 못함.
2. 현장에서 점유자를 만나지 못하였음. 따라서 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 '양재초등학교' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 임야 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임
본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
본건은 완경사 부정형의 토지로서, 현황 ‘자연림’등으로 이용중임.
본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접하고 있음.
도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 사방지<사방사업법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>, 토지거래계약에관한허가구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),비오톱1등급(저촉)
본건 토지 상에 자생하는 활잡목 등의 수목은 토지와 일체로 거래되는 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 본건 토지는 숲이 울폐된 자연림 상태로 임야의 특성상 인접토지 경계선 상이나 육안으로 판별하기 어려운 분묘 등이 소재할 수 있으니 입찰 참여시 유의하시기 바람.
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