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유찰 4
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울중앙지방법원
2025타경103687
서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 1층102호
307,000,000
245,600,000
20%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
233,320,000(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
9.49(2.87평)
건물면적
29.55(8.938875평)
₩ 청구액
320,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.04
2025.09.06

1. 폐문으로 거주자등을 만날수 없었고 점유 및 임대차 관계등을 알수 없음
2. 본건 부동산 전입세대 및 외국체류 확인서 교부 받은 바 전입세대 현황 없음

기일 내역
  • 2026.07.15 (10:00)예정
    245,600,000원
  • 2026.06.10 (10:00)유찰
    307,000,000원
  • 2026.05.06 (10:00)변경
    157,184,000원
  • 2026.04.01 (10:00)유찰
    196,480,000원
  • 2026.02.25 (10:00)유찰
    245,600,000원
  • 2026.01.14 (10:00)유찰
    307,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 압류권자
    김OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 임차권자
    주OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울신봉초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(서울대입구역)이 소재하여 대중교통여건 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 제1층 제102호로서, 외벽: 외장석 등 마감 창호: 하이샷시 창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 완경사지로서, 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측, 동측으로 노폭 6m, 4m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

인근매각통계
매각건수
19
평균김정가
297,426,316
평균매각가
225,857,199
매각가율
76%
평균유찰횟수
3.3

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