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신건
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경103686
서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 2층203호
356,000,000
356,000,000
신건
AI 예상낙찰가
252,760,000(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
13.87(4.20평)
건물면적
43.18(13.06195평)
₩ 청구액
360,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.09.01
2025.09.02

방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    356,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 임차인
    노OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    김OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    김OOOO
  • 교부권자
    은OO
  • 교부권자
    관OO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    하OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울신봉초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 ""서울대입구역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2015-05-21) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)

설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 전자식공동현관문 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 완경사지로서, 공동주택 외1 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 약5m 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1513-5 : 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 1513-6 : 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육 청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금360,000,000원 임대차계약일자 : 2022년01월15일 임차권자 : 하주경

인근매각통계
매각건수
27
평균김정가
281,050,981
평균매각가
199,355,867
매각가율
71%
평균유찰횟수
3.7

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