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유찰 1
🏢아파트
서울중앙지방법원
2025타경103684
서울특별시 강남구 개포동 1280 래미안블레스티지 210동 4층403호
3,330,000,000
2,664,000,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
3,496,500,000(인근 낙찰가율 105% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
45.30(13.70평)
건물면적
84.95(25.697375평)
₩ 청구액
2,120,222,540원
매각물건명세서 분석
조사된 임차인 정보가 없습니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.01
2025.09.03

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서에 채무자(소유자)가 세대주로 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 남겼으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 채무자(소유자) 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.30 (10:00)예정
    2,664,000,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    3,330,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    신OO
  • 채무자겸소유자
    문OO
  • 근저당권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강남구 개포동 소재 ""개포중학교"" 북서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 래미안블레스티지 제210동 제4층 제403호)으로서, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 (구룡역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층 지상29층건내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2019.02.26) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 도로가 외부 공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(개포택지(공동)), 근린공원(저촉), 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 건축선임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
3,313,636,364
평균매각가
3,348,852,818
매각가율
105%
평균유찰횟수
0.5

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