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신건
🏠단독주택
위반건축물
서울중앙지방법원
2025타경103683
서울특별시 관악구 봉천동 1511-18
2,235,148,800
2,235,148,800
신건
AI 예상낙찰가
1,609,307,136(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
374.92(113.4133평)
₩ 청구액
505,874,454원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.08.29
2025.09.02

방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    2,235,148,800원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO
  • 소유자
    신OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    윤OO
  • 임차인
    유OO
  • 임차인
    봉OO
  • 임차인
    송OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    한OO
  • 임차인
    윤OO
  • 가압류권자
    비OOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    현OOO OOOO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 압류권자
    동OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    동OOOO
  • 교부권자
    관OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 임차권자
    김OO
  • 임차권자
    유OO
  • 임차권자
    이OO
  • 임차권자
    이OO
  • 임차권자
    한OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울당곡초등학교"" 남동측 인근 제2종일반주거지역 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 서측 인근에 지하철 신림선 ""당곡역""이 소재하는 등 교통시설은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 사다리형 토지로서 건부지(단독주택)로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1/지상3층 건으로서, (사용승인일: 2017. 4. 21.) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 새시창호 마감 등

이용상태

본건은 단독주택(다중주택)으로 이용중임.

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 ""건물개황도""에서와 같이 제시외 ㄱ ~ ㄴ이 소재함

공부와의 차이

옥탑층 다락은 주택으로 이용 중이며, 2개호로 구분하여 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 건축물대장 상 위반건축물 표기(주택과-4297(2018.10.12)호에 의거 위반건축물로 표기[내역: 옥상 30㎡, 조립식패널조 주거]) 되어 있으며, 관악구청 주택과 문의 결과 이행강제금이 부과되고 있는 것으로 확인됨. - 임대내역 미상임.

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
2,230,845,755
평균매각가
1,615,171,533
매각가율
72%
평균유찰횟수
2.1

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