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신건
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울중앙지방법원
2025타경103658
서울특별시 관악구 신림동 533-9 현대스마트빌 5층503호
365,000,000원
365,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
266,450,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.19㎡(5.50평)
건물면적
41.39㎡(12.520475평)
₩ 청구액
278,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.26
2025.08.27
1. 폐문으로 거주자등을 만날수 없었고 점유 및 임대차 관계등을 알수 없음
2. 본건 부동산 전입세대 및 외국체류 확인서 교부 받은 바 전입세대 현황 없음
기일 내역
- • 2026.08.19 (10:00)예정365,000,000원
- • 2026.07.15 (10:00)변경365,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 교부권자대OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자한OOOOOOOOO
- • 배당요구권자와OOOOOOOOOO OOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 서울지하철 2호선 ""신대방역"" 남서측 인근에 위치하며 주변환경으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재함
교통상황
본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 여건 무난시됨
건물의 구조
철근콘크리트구조 경량철골구조 5층 공동주택 및 제2종근린생활시설 5층 중 503호 로서 외벽 : 돌붙임 및 몰탈수성페인트 등으로 마감 내벽 : 벽지로 마감 창호 : 샤시창임
이용상태
다세대주택으로 이용됨 (후첨 내부구조도 참조)
설비내역
위생 및 급배수시설, 주차장 등 설비
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 장방형 토지로서 등고평탄하며 공동주택 건부지로 이용됨
인접 도로상태등
북측으로 소로(가)에 접함
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률?, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임
인근매각통계
매각건수
31건
평균김정가
393,126,751원
평균매각가
272,773,934원
매각가율
73%
평균유찰횟수
3.1회
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