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신건
🏬아파트
서울중앙지방법원
2025타경103577
서울특별시 중구 중림동 355 브라운스톤 서울 20층102-2002호
1,690,000,000
1,690,000,000
신건
AI 예상낙찰가
33,800,000(인근 낙찰가율 2% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬아파트
토지면적
14.58(4.41평)
건물면적
112.527(34.0394175평)
₩ 청구액
213,988,810원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.07
2025.08.09

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서에 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대주의 배우자를 만나 문의한 바, 자신의 가족들이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 전입세대열람 내역에 등재된 임차인의 점유로 보고함.

기일 내역
  • 2026.08.20 (10:00)예정
    1,690,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    안OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOO
  • 채권자
    안OOOOOOO
  • 근저당권부질권자
    서OOOOOOOOOO
  • 근저당권부질권자
    박OO
  • 근저당권부질권자
    오OO
  • 소유자
    변OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    손OO
  • 가압류권자
    롯OOOOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    중O
  • 교부권자
    종OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 의주로2가 소재 ""서소문성지역사박물관"" 서측 인근에 위치한 부동산(구분건물)으로서 인근은 오피스텔, 아파트, 주상복합아파트, 상업·업무용빌딩, 중·소규모상가 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 지하철 2호선 및 5호선 ""충정로역"", 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통환경은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 39층 건물 내 20층 102-2002호로서 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 타일 및 벽지도배 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 전기설비, 난방설비, 소화설비, 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 중림동 355외 4필지가 일단으로 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로 주상복합건물 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측, 서측으로 노폭 약 35미터, 남측으로 노폭 약 25미터, 동측으로 노폭 약 10미터 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

<중림동 355, <중림동 356> 일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선임. <중림동 356-2> 일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. <중림동 373-1> 일반상업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. <의주로2가 16-10> 일반상업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
231,000,000
평균매각가
5,210,000
매각가율
2%
평균유찰횟수
17

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