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신건
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경103559
서울특별시 관악구 신림동 713-1 성진리치빌5차 3층301호
284,000,000
284,000,000
신건
AI 예상낙찰가
215,840,000(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.46(5.58평)
건물면적
29.54(8.93585평)
₩ 청구액
275,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.08.13
2025.08.16

방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.

기일 내역
  • 2026.05.28 (14:00)예정
  • 2026.05.21 (10:00)
    284,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    서OO
  • 임차인
    이OO
  • 압류권자
    관OOOO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    관OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 임차권자
    김OO
  • 임차권자
    주OOOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""난곡초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 각급학교 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.

이용상태

다세대주택(거실, 주방, 방2, 욕실 등)으로 이용중임.

설비내역

위생·급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 북측으로 노폭 약 6~8m 내외, 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(자세한사항은 문화재청(천연기념물과), 서울특별시(문화재과) 관악구(문화체육과)로 문의바람) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

인근매각통계
매각건수
16
평균김정가
1,921,687,500
평균매각가
1,021,993,059
매각가율
76%
평균유찰횟수
3.8

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