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유찰 2회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경103551
서울특별시 관악구 신림동 1741 풍원하임빌 102동 4층404호
276,000,000원
176,640,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
182,160,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.21㎡(6.416025평)
건물면적
28.87㎡(8.733175평)
₩ 청구액
275,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.13
2025.08.16
방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 외국인체류확인서에 등재된 외국인을 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정176,640,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰220,800,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰276,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인OOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOO
- • 임차인TOOOOOOOOOOOO OOOOOO
- • 임차인BOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자반OOOO
- • 교부권자반OOOO
- • 교부권자관OO
- • 임차권자진OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신관중학교"" 북동측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 풍원하임빌 제102동 제4층 제404호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 (신림역,봉천역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층 지상6층건내 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2018.03.29) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태
다세대주택(도시형생황주택단지형)으로 이용 중임.
설비내역
도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
단지내 도로가 본건 서측으로 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
48건
평균김정가
284,998,958원
평균매각가
188,547,822원
매각가율
66%
평균유찰횟수
5.2회