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유찰 2회
🏠단독주택
서울중앙지방법원
2025타경103537
서울특별시 관악구 신림동 412-190
1,314,365,000원
841,193,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
933,199,150원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
346.23㎡(104.734575평)
₩ 청구액
45,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.06
2025.08.09
1) 이 건 부동산의 전입세대열람에는 별지 각 세대주 등재되어 있어 각 점유로 보고함.
2) 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 세대주 중 지01호 및 옥탑 401호를 만나 조사한 바, 임차인으로 점유하고 있다고 하므로 안내문을 각 교부.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정841,193,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰1,051,492,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰1,314,365,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOOOOOO (OOOO OOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자임OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인노OO
- • 임차인장OO
- • 임차인김OO
- • 임차인서OOOOOOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인한OOOOOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자관OO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 배당요구권자이OO
- • 임차권자이OO
- • 기타한OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘서울신림초등학교’동측 인근에 소재하는 토지·건물(단독주택)로서 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 소재하는 주거지역이며 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 환경임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 서원역(신림선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건 토지는 정방형의 완경사지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지는 남측으로 노폭 약 4~5m내외의 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-09-27)(건축 허가·착공제한지역(제한기간: 제한공고(고시)일로부터 2년))<건축법>, 건축허가·착공제한지역(건축 허가등 제한(연장)연장기간: 2024. 9. 15.~2025. 9. 14.(서울특별시 고시 제2022-385호와 관련))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025. 1. 4.~2026. 1. 28.)
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
본건 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 다가구용 단독주택으로서 (사용승인일자: 1998.02.05) 외벽: 치장벽돌 및 페인팅마감. 내벽: 미상임. 창호: 하이샤시 창호.
이용상태
본건 건물은 단독주택(6가구)으로 이용중임
설비내역
본건은 급배수설비, 난방설비, 위생설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
본건 건물에 베란다, 주택 등으로 이용중인 제시외 ㉠~㉧이 소재하므로 경매진행시 참고바람.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
2,015,239,848원
평균매각가
1,441,491,664원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.4회