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신건
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경103519
서울특별시 관악구 봉천동 635-198 팰리스타운 2층201호
267,000,000
267,000,000
신건
AI 예상낙찰가
202,920,000(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.69(8.07평)
건물면적
33.32(10.0793평)
₩ 청구액
252,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.08.13
2025.08.14

방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    267,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    예OOOOO OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    오OOOOO OOOO
  • 임차권자
    양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '서울관광고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보 통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건 중 제2층 제201호로 2014.09.02일 사용승인되었으며, 외벽 : 대리석 및 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필지 일단의 세장형의 토지로 공동주택의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 6미터 내외 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접 함.

토지이용계획 및 제한상태

토지 기호 (1~3) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

인근매각통계
매각건수
19
평균김정가
297,426,316
평균매각가
225,857,199
매각가율
76%
평균유찰횟수
3.3

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