1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주는 없으며 상가건물임대차 현황서에는 임차인 3명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 조사한 바, 데이터플러스’`명리산책’‘프로당구클럽’‘실로문구(예인사)’ ‘한찜두찜’ 외 공실 포함 6개의 영업장이 있음.
3)‘프로당클럽’‘한찜두찜’은 각 사업자에게 점유를 확인하고 안내문을 교부하였으나 나머지 사업장은 부재 등으로 안내문을 부착하였음.
4) 상가건물임대차 현황 임차인과 현황조사에 따른 임차인의 각 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
서울특별시 종로구 경운동 소재 ""안국역 사거리"" 남서측 인근에 위치하며 주변은 대로변으로 업무용빌딩 근린생활시설 등이 밀집된 도심 상업지대임.
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 안국역이 소재하여 대중교통 편의성 양호함.
철골알시조 철근콘크리트지붕 지하4층/지상15층 건물 내 제지하1층으로서, 외벽(지상): 법랑판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감, 창호: 샷시 등임.
근린생활시설임. (전유부분 464.84㎡인 호명칭 ""지하1층"" 근린생활시설인 바, 조사일 현재 현황은 칸막이에 의거 수개의 영업점으로 구분하여 이용중임. 별지 건물개황도 ""서원빌딩 지하1층 이용 현황도"" 참조)
급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음.,
부정형 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
본건 동측으로 포장된 대로(삼일대로)에 접함.
도시지역 , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(인사동 지구단위계획), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:54-236m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역 (서울 운현궁) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),서울도심((4대문안)), 건축선(2022-03-18) 있음.
본건 평가대상물건은 평가명령서 및 등기사항증명서상 지하1층 근린생활시설 464.84㎡이나 집합건축물대장(전유부)에는 근린생활시설 456.1㎡ 및 소매점 8.74㎡로 되어 있음.
1)임대관계 기타 미상임. 2)매각대상은 1개호 내 일부지분으로서 동 위치를 확인하기가 불가능한 실정이므로 ""호 전체면적""을 기준으로 산정한 평가액을 기초로 본건 지분면적 평가액을 산정하였음