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유찰 3회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울중앙지방법원
2025타경103498
서울특별시 관악구 봉천동 458-71 3층302호
입찰일: 2026년 10월 15일 (10:00)D-4
303,000,000원
193,920,000원
36%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
224,220,000원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
13.21㎡(4.00평)
건물면적
28.25㎡(8.545625평)
₩ 청구액
280,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.13
2025.08.14
1. 폐문으로 거주자등을 만날수 없었고 점유 및 임대차 관계등을 알수 없음
2. 본건 부동산 전입세대 및 외국체류 확인서 교부 받은 바 전입세대 현황 없음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""중앙동주민센터"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트,다세대주택,단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량으로 진입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상 5층 건물 내 제3층 제302호로 외벽 : 석재붙임마감등 창호 : 샷시창호등
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 완경사지 내 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측 및 북측으로 노폭 약 6M, 20M 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
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