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신건
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경103448
서울특별시 동작구 상도동 294-80 주원베르빌102 3층303호
298,000,000
298,000,000
신건
AI 예상낙찰가
256,280,000(인근 낙찰가율 86% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.00(6.35평)
건물면적
29.86(9.03265평)
₩ 청구액
260,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.08.12
2025.08.14

방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    298,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    엄OO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    엄OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    강OOOO
  • 교부권자
    동OO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    관OO
  • 교부권자
    은OO
  • 임차권자
    엄OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 ""상도3동 주민센터"" 남측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대 및 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건 내 제3층 제303호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감 창호: 샷시 창호 등으로 마감함.

이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.< 후첨 ""내부구조도"" 참조 >

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등으로 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 대체로 사다리형 토지로 도시형생활주택(단지형다세대)건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측방면으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1):도시지역, 제2종일반주거지역(7층) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호2):도시지역, 제2종일반주거지역(7층) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
365,666,667
평균매각가
297,986,780
매각가율
86%
평균유찰횟수
3.8

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