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유찰 3회
🏬오피스텔
서울중앙지방법원
2025타경103442
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 5층503호
275,000,000원
140,800,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
321,750,000원(인근 낙찰가율 117% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.7189㎡(1.4274672499999999평)
건물면적
19.97㎡(6.040925평)
₩ 청구액
285,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.25
2025.07.26
1. 폐문으로 거주자등을 만날수 없었고 점유 및 임대차 관계등을 알수 없음
2. 본건 부동산 전입세대 및 외국체류 확인서 교부 받은 바 전입세대 현황 없음
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정140,800,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰176,000,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰220,000,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰275,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자관OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자은OO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '신림고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황
대상물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신대방역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제5층 제503호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등.
이용상태
오피스텔(거실/방, 주방, 다락 등)로 이용중임.
설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지대비 등고평탄한 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 26미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호(1): 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별 시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))) , 도로(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀 억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(주요산 주변) ■ 일련번호(2): 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특 별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))) , 도로(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역( 주요산 주변)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
151,200,000원
평균매각가
165,433,000원
매각가율
117%
평균유찰횟수
0.8회