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신건
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울중앙지방법원
2025타경103371
서울특별시 관악구 신림동 409-234 태경빌 2층202호
입찰일: 2026년 10월 20일 (10:00)D-8
352,000,000원
352,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
260,480,000원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.04㎡(5.76평)
건물면적
29.86㎡(9.03265평)
₩ 청구액
280,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.17
2025.07.19
방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 ""서원역"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단 독주택, 다세대주택, 아파트, 점포 등이 혼재하는 일반 주택지대임.
교통상황
본건은 차량 접근이 가능하고, 노선 버스 정류장 및 지하철역과의 거리등으로 보아 대중교통 이용의 편의도는 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 2층 202호로서 외벽 : 석재 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택(별첨 '내부구조도' 참조) 임.
설비내역
급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 완경사의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-09-27)(건축허가·착공제한지역 (제한기간: 제한공고(고시)일로부터 2년))<건축법>, 건축허가·착공제한지역(건축허가등 제 한(연장)연장기간: 2024. 9. 15.~2025. 9. 14.(서울특별시 고시 제2022-385호와 관련))<건축 법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025. 1. 4.~2026. 1. 28.).
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
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