본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘당곡중학교’ 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 주를 이루는 주거지대임.

본건까지 차량접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재함.

완경사지의 정방형 토지로서 다중주택 건부지로 이용중임.

서측으로 세로(가)의 포장도로에 접함.

도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

없음.

없음.

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철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호임.

다중주택으로 이용중임.

위생 급배수설비, 승강기, 난방설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.

본건 건물은 위반건축물로 등재되어 있으며 이를 제시외 건물(기호 ㄱ)로 별도로 감정평가하였음. 또한 해당 위반건축물로 인한 이행강제금, 원상회복 의무 등 제제사항을 경매입찰시 재확인 하시기 바람. ☞ 위반건축물 내역 : 주택과-32776(2021.09.23.)호에 의거 위반건축물 표기[내역 : 4층 7㎡ 조립식패널조 단독주택]

본건 현장조사시 폐문부재 등으로 내부를 확인하지 못하였으며 외관목측을 통해 조사한 바 건축물대장상 평면도의 호수와 실제호수가 일부 상이하며 특히 일부 층의 경우 현관 출입문을 확인한 결과 평면도상 구획된 호수보다 더 많은 호수로 구분되어 있는 것으로 판단되는 바 해당 내용을 후첨 건물개황도에 표기하였으므로 경매 입찰시 해당 내용을 반드시 재확인 하시기 바람. 또한 각 호별 내부구조 및 구획경계 등은 직접 육안으로 확인하지 못하여 집합건축물대장상 평면도와 상이할 수 있으니 유의하시기 바람. 건축물대장상 1층 및 2층은 ‘사무소’ 용도로 등재되어 있으나 외관목측 및 주변 이용상황 등을 종합하여 볼 때 주거용으로 이용중인 것으로 추정되는 바 경매 입찰시 해당 내용을 반드시 재확인하시기 바람. 본건 건물 건축물대장상 3층, 4층, 5층의 경우 공부상 면적과 실제 현황면적(건축물대장 평면도상 면적 참조)이 상이하여 그 내역을 건물개황도에 별도로 표기하였으나 정확한 면적 확인을 위해서는 별도의 정밀측량 등이 필요할 것으로 판단됨. 다만 본 평가에서는 현황평가 원칙에 따라 현황 면적을 기준으로 감정평가하였는바 경매 입찰시 유의하시기 바람.

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