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신건
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경103346
서울특별시 동작구 상도동 214-203 로뎀하우스22차 2층201호
397,000,000
397,000,000
신건
AI 예상낙찰가
369,210,000(인근 낙찰가율 93% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
33.80(10.22평)
건물면적
41.46(12.54165평)
₩ 청구액
410,188,973원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.07.30
2025.07.31

방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.

기일 내역
  • 2026.05.27 (10:00)변경
    397,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    손OO
  • 임차인
    정OO
  • 가압류권자
    우OOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    강OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    동OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 임차권자
    백OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 ""국사봉중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택 등이 밀집하는 주거지대로 인근에 상가, 학교, 공원 등이 있어 주거지로 제반 입지여건은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 2층 201호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2020.03.17) 외 벽 : 석재타일 마감 등 내 벽 : 벽지, 타일 바 닥 : 마루, 타일 창 호 : 플라스틱(PL) 이중창호임.

이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니)으로 이용 중임.

설비내역

기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 완경사 가장형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 4m의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교 육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요 한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 등기사항전부증명서상 임차권(보증금 375,000,000원)설정되어 있음.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
493,408,600
평균매각가
452,718,457
매각가율
93%
평균유찰횟수
2.1

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