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신건
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경103339
서울특별시 관악구 봉천동 649-98 라움 2층203호
323,000,000
323,000,000
신건
AI 예상낙찰가
213,180,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
22.52(6.8123평)
건물면적
27.72(8.385299999999999평)
₩ 청구액
320,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.23
2025.07.26

1. 폐문으로 거주자등을 만날수 없었고 점유 및 임대차 관계등을 알수 없음
2. 본건 부동산 전입세대 및 외국체류 확인서 교부 받은 바 전입세대 현황 없음

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:00)예정
    323,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    배OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    강OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    계OOOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    관OO
  • 임차권자
    조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""당곡고등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 연립주택 등이 주를 이루는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선 도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철 2호선 ""신림역"" 및 신림선 ""신림역"" 및 ""당곡역""이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 중 제2층 제203호로서, (사용승인일자:2021.03.18.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.[후첨 '내부구조도' 참조]

설비내역

위생설비, 급수설비, 배수설비, 승강기, 도시가스 및 옥외 주차장시설 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형 완경사 토지로서 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1(649-98), 기호2(649-194) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
38
평균김정가
277,765,789
평균매각가
185,661,855
매각가율
66%
평균유찰횟수
4.4

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