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신건
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경103328
서울특별시 동작구 사당동 1048-12 대도하이치빌라 1층102호
352,000,000
352,000,000
신건
AI 예상낙찰가
295,680,000(인근 낙찰가율 84% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.19(7.317475평)
건물면적
58.65(17.741625평)
₩ 청구액
340,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.16
2025.07.17

1. 폐문으로 거주자등을 만날수 없었고 점유 및 임대차 관계등을 알수 없음
2. 본건 부동산 전입세대 및 외국체류 확인서 교부 받은 바 전입세대 현황 없음

기일 내역
  • 2026.05.13 (10:00)예정
    352,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    임OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    권OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 '남성중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2,4호선 사당역)이 소재하여 제반 대중교통상황음 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 및 연와조 평스라브지붕 4층건 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 1993.10.15.) 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 청호 : 샷시창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지의 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 북측으로 노폭 약 4~5m의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확 인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
19
평균김정가
591,052,216
평균매각가
472,890,889
매각가율
84%
평균유찰횟수
2.3

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