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유찰 1
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울중앙지방법원
2025타경103321
서울특별시 관악구 신림동 610-4 대명아트빌 4층402호
251,000,000
200,800,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
183,230,000(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
22.46(6.79평)
건물면적
28.93(8.751325평)
₩ 청구액
265,584,926원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.15
2025.07.17

1. 폐문으로 거주자등을 만날수 없었고 점유 및 임대차 관계등을 알수 없음
2. 본건 부동산 전입세대 및 외국체류 확인서 교부 받은 바 전입세대 현황 없음

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    200,800,000원
  • 2026.07.15 (10:00)유찰
    251,000,000원
  • 2026.07.15 (10:00)변경
    251,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 가압류권자
    전OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 압류권자
    안OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    전OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 임차권자
    성OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""난우공원"" 남측 인근에 위치하는 ""대명아트빌"" 제4 층 제402호로서, 인근은 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제4층 제402호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 전기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

남서하향 완경사지대내 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

신림동 610-4, 610-5 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건 축허가·착공제한지역(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 대공방어협 조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.06.17 ~ 2026.08.30)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
31
평균김정가
393,126,751
평균매각가
272,773,934
매각가율
73%
평균유찰횟수
3.1

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