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신건
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경103316
서울특별시 동작구 상도1동 244-2 필하우스2차 5층602호
307,250,000
307,250,000
신건
AI 예상낙찰가
236,582,500(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1.62(0.49005000000000004평)
건물면적
29.56(8.941899999999999평)
₩ 청구액
276,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.12
2025.08.14

1. 폐문으로 거주자등을 만날수 없었고 점유 및 임대차 관계등을 알수 없음
2. 본건 부동산 전입세대 및 외국체류 확인서 교부 받은 바 전입세대 현황 없음

기일 내역
  • 2026.05.14 (10:00)예정
    307,250,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO)
  • 임차권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 지하철 7호선 ""상도역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 ""상도역""이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 5층 602호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

단지형다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-다세대) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 세로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, [추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
353,870,769
평균매각가
254,387,017
매각가율
77%
평균유찰횟수
4.8

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