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신건
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울중앙지방법원
2025타경103313
서울특별시 동작구 상도동 356-1 2층203호
313,000,000
313,000,000
신건
AI 예상낙찰가
291,090,000(인근 낙찰가율 93% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.38(6.16평)
건물면적
28.16(8.5184평)
₩ 청구액
340,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.07.16
2025.07.19

방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.

기일 내역
  • 2026.05.27 (10:00)변경
    313,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    허O
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    고O
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    동OO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    주OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 강현중학교 남동측 인근에 위치한 통칭 ""명성주택"" 제2층 제203호로서 인근은 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 소규모상가 등 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진출입까지 가능하며, 주위에 지하철 7호선 ""장승배기역"" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리크구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 돌붙임 마감, 타일 및 벽지도배 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 난방설비, 전기시설, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인근 도로대비 완만하게 경사진 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 4미터, 북서측으로 노폭 약 3미터 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
493,408,600
평균매각가
452,718,457
매각가율
93%
평균유찰횟수
2.1

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