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신건
🏠단독주택
서울중앙지방법원
2025타경103291
서울특별시 종로구 구기동 10-11 2층201호
입찰일: 2026년 09월 10일 (10:00)D-11
1,300,000,000원
1,300,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
1,196,000,000원(인근 낙찰가율 92% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
149.27㎡(45.15평)
건물면적
186.51㎡(56.419275평)
₩ 청구액
65,079,937원
현장조사서
조사일 :
2025.07.14
2025.07.25
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없으나, 상가건물임대차 현황서의 임차인은 1명 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 상가건물임대차 현황서의 임차인점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 종로구 구기동 소재 ""관음사"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상2층 건 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 노출콘크리트 마감 등 창호 : 샤시 창호
이용상태
단독주택으로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 토지 대비 평지인 사다리형 토지로서, 제1종근린생활시설, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 북측으로 각각 외곽공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종전용주거지역 , 자연경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
본건은 건축물대장상 용도가 ""단독주택""이나, 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 집합건물로 등재되었으니, 경매 진행시 참고바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
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