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유찰 1
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경103290
서울특별시 관악구 신림동 306-4 나동 2층201호
214,000,000
171,200,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
151,940,000(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
34.40(10.41평)
건물면적
46.14(13.95735평)
₩ 청구액
180,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.07.17
2025.07.19

방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:00)예정
    171,200,000원
  • 2026.07.23 (10:00)유찰
    214,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 임차인
    이OO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    관OO
  • 임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""미림여자고등학교"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택,단독주택 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.

건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물 내 제2층 제201호로 외벽 : 벽돌쌓기마감등 창호 : 샷시창호등

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

급배수설비,위생설비,난방설비등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 완경사지로 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 4~5미터 내외로 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(사도)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-03-27)(건축허가·착공제한지역(제한기간: 제한공고(고시)일로부터 2년))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025. 3. 19.~2026. 4. 3.)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
27
평균김정가
281,050,981
평균매각가
199,355,867
매각가율
71%
평균유찰횟수
3.7

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