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유찰 1회
🏘️근린생활시설
위반건축물
서울중앙지방법원
2025타경103258
서울특별시 관악구 남현동 1079-22 한샘빌라 2층202호
입찰일: 2026년 11월 12일 (10:00)D-32
305,000,000원
244,000,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
222,650,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️근린생활시설
토지면적
12.46㎡(3.77평)
건물면적
42.55㎡(12.871374999999999평)
₩ 청구액
42,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.23
2025.07.26

1. 폐문으로 거주자등을 만날수 없었고 점유 및 임대차 관계등을 알수 없음
2. 본건 부동산 전입세대 및 외국체류 확인서 교부 받은 바 전입세대 현황 없음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 ""서울사당초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제2층 제202호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등 입니다.

이용상태

집합건축물대장 상 ""사무소""이나, 현황 ""주거용""으로 이용 중입니다.

설비내역

각 호수별 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 토지로서, ""주상용 건부지""로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

(남현동 1079-22) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)입니다. (남현동 1079-43) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)입니다.

공부와의 차이

집합건축물대장 상 ""사무소""이나, 현황 ""주거용""으로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 건축과-9914(2019.04.19)호에 의거 위반건축물표기[내역:42.55㎡ 사무소 제2종근린생활시설(사무소)를 주거로 사용]되어 있습니다.

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