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신건
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경103256
서울특별시 관악구 봉천동 458-71 2층203호
321,000,000
321,000,000
신건
AI 예상낙찰가
218,280,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
16.04(4.85평)
건물면적
34.29(10.372724999999999평)
₩ 청구액
190,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.14
2025.07.15

1. 폐문으로 거주자등을 만날수 없었고 점유 및 임대차 관계등을 알수 없음
2. 본건 부동산 전입세대 및 외국체류 확인서 교부 받은 바 전입세대 현황 없음

기일 내역
  • 2026.06.11 (10:00)예정
    321,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    남OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 교부권자
    관OO
  • 배당요구권자
    서OOOOOOOOO
  • 임차권자
    차OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""신봉초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동 유형의 다세대주택, 다가구주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층/지하2층 건물 내 2층 203호로서. 외벽: 외장 석재 붙임 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호: 새시 창호임.

이용상태

다세대주택(후면 내부구조도 참조)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 경사지의 토지로, 현황 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 21m, 동측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최 종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시 설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -기타사항 없음.

인근매각통계
매각건수
35
평균김정가
279,380,000
평균매각가
193,107,785
매각가율
68%
평균유찰횟수
4

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