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신건
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경103254
서울특별시 관악구 신림동 1566-13 씨지아름채 104동 2층201호
356,000,000
356,000,000
신건
AI 예상낙찰가
234,960,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
14852.72(4492.9478평)
건물면적
42.87(12.968174999999999평)
₩ 청구액
395,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.07.16
2025.07.17

방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:00)예정
    356,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    송OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    한OO
  • 교부권자
    관OO
  • 임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림고등학교"" 서측에 인접하여 위치하며, 주변은 다세대주택, 다가구주택, 학교 등으로 되어 있는 주택지대이고, 인근 중로변으로 상가가 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의성은 보통정도임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 일부 석재붙임(1층) 및 외장재 붙임 등, 내 벽 : 벽지, 타일 등, 창 호 : 샷시 등임.

이용상태

다세대주택(도시형생활주택단지형)임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 포장된 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상임.

인근매각통계
매각건수
38
평균김정가
277,765,789
평균매각가
185,661,855
매각가율
66%
평균유찰횟수
4.4

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