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신건
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경103254
서울특별시 관악구 신림동 1566-13 씨지아름채 104동 2층201호
356,000,000원
356,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
234,960,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
14852.72㎡(4492.9478평)
건물면적
42.87㎡(12.968174999999999평)
₩ 청구액
395,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.16
2025.07.17
방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정356,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 임차인이OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 근저당권자한OO
- • 교부권자관OO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림고등학교"" 서측에 인접하여 위치하며, 주변은 다세대주택, 다가구주택, 학교 등으로 되어 있는 주택지대이고, 인근 중로변으로 상가가 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의성은 보통정도임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 일부 석재붙임(1층) 및 외장재 붙임 등, 내 벽 : 벽지, 타일 등, 창 호 : 샷시 등임.
이용상태
다세대주택(도시형생활주택단지형)임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 포장된 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 기타 미상임.
인근매각통계
매각건수
38건
평균김정가
277,765,789원
평균매각가
185,661,855원
매각가율
66%
평균유찰횟수
4.4회
의견 및 질문 (0)
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