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    0 / 40
    신건
    📍기타
    서울중앙지방법원
    2025타경103247
    서울특별시 강남구 역삼동 724-45 5층504호
    236,000,000원
    236,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    125,080,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    📍기타
    토지면적
    -
    건물면적
    16.77㎡(5.072925평)
    ₩ 청구액
    2,628,986,302원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.06.19
    2025.07.17

    1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서의 임차인 현황은 해당사항 없음.
    2) 이 건 건물 602호에 거주하는 채무자(소유자) “문서영”을 만나 조사한 바, 정확한 호수는 잘 알지 못하지만 지하층은 모두 통합하여 하나의 행사장으로 사용하다가 지금은 폐업하고 사용하고 있지 않고 있다고 하므로 소유자의 점유로 보고함.

    1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서의 임차인 현황은 해당사항 없음.
    2) 이 건 건물 602호에 거주하는 채무자(소유자) “문서영”을 만나 조사한 바, 정확한 호수는 잘 알지 못하지만 지하층은 모두 통합하여 하나의 행사장으로 사용하다가 지금은 폐업하고 사용하고 있지 않고 있다고 하므로 소유자의 점유로 보고함.

    1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서의 임차인 현황은 해당사항 없음.
    2) 이 건 건물 602호에 거주하는 채무자(소유자) “문서영”을 만나 조사한 바, 정확한 호수는 잘 알지 못하지만 지하층은 모두 통합하여 하나의 행사장으로 사용하다가 지금은 폐업하고 사용하고 있지 않고 있다고 하므로 소유자의 점유로 보고함.

    1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서의 임차인 1명이 등재되어 있음.
    2) 현장에 임하여 점유자를 만나지 못하여 이 건 건물 602호에 거주하는 채무자(소유자) “문서영”을 만나 조사한 바, 정확한 호수는 잘 알지 못하지만 2층은 모두 통합하여 강아지 샵으로 사용하고 있다고 하여 출입문에 안내문을 부착하고 상가건물임대차 현황에 등재된 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.

    1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서의 임차인 1명이 등재되어 있음.
    2) 현장에 임하여 점유자를 만나지 못하여 이 건 건물 602호에 거주하는 채무자(소유자) “문서영”을 만나 조사한 바, 정확한 호수는 잘 알지 못하지만 2층은 모두 통합하여 강아지 샵으로 사용하고 있다고 하여 출입문에 안내문을 부착하고 상가건물임대차 현황에 등재된 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.

    1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
    2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 남겼으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람내역 에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

    1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
    2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 남겼으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람내역 에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

    1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
    2) 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 “고민성”을 만나 조사한 바, 자신이 임차인이고 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 전입세대열람 내역에 등재된 임차인의 점유로 보고함 . 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

    1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
    2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 남겼으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람내역 에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

    1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
    2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 건물 602호에 거주하는 채무자(소유자) “문서영”을 만나 조사한 바, 현재 사람이 거주하지 않는 세대가 일부 있으나 호수를 정확히 알수 없다고 하므로 안내문을 출입문에 부착하고 점유 미상으로 보고함. 따라서 점유관계는 별도 확인이 필요함.

    ) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
    2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 건물 602호에 거주하는 채무자(소유자) “문서영”을 만나 조사한 바, 현재 사람이 거주하지 않는 세대가 일부 있으나 호수를 정확히 알수 없다고 하므로 안내문을 출입문에 부착하고 점유 미상으로 보고함. 따라서 점유관계는 별도 확인이 필요함.

    1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
    2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 남겼으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람내역 에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

    1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
    2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 남겼으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람내역 에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

    1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
    2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 남겼으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람내역 에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

    1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
    2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 남겼으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람내역 에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

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    2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 남겼으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람내역 에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

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    1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
    2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 남겼으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람내역 에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

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    1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
    2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 남겼으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람내역 에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

    1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
    2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 남겼으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람내역 에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

    1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 세대주 1명이 등재되어 있음.
    2) 현장에 임하여 채무자(소유자) “문서영”을 만나 조사한 바, 자신이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 채무자(소유자)의 점유로 보고함.

    기일 내역
    • • 2026.01.20 (10:00)변경
      236,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      엠OOOOO OOOO
    • • 근저당권부질권자
      느OOOOOO OOOO
    • • 채무자겸소유자
      문OO(OOOO OOO)
    • • 채무자겸소유자
      임OO
    • • 채무자겸소유자
      임OO
    • • 임차인
      강OO
    • • 임차인
      임OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      고OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      오OO
    • • 임차인
      주OO
    • • 임차인
      기OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      임OO
    • • 임차인
      강OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 근저당권자
      유OOO OOOOOOOOOOO
    • • 가압류권자
      최OO
    • • 가등기권자
      주OOO OOOOOO
    • • 교부권자
      강OO
    • • 임차권자
      이OO
    • • 임차권자
      윤OO
    • • 임차권자
      오OO
    • • 임차권자
      유OO
    • • 임차권자
      정OO
    • • 임차권자
      원OO
    • • 임차권자
      김OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    대상물건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철 2호선 역삼역 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 지대임.

    교통상황

    대상물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 '역삼역'이 소재함.

    건물의 구조

    철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층, 지상6층 건물 내 제지2층 제비201호외 27개호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 실내 인테리어 마감 등. 창 호: 샷시 창호 등임

    이용상태

    (1)~(3): 근린생활시설로 이용 중임. (4),(5): 근린생활시설로 이용 중임. (6)~(27): 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임. (28): 다세대주택으로 이용 중임.

    설비내역

    도시가스에 의한 개별 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    인접토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지(도시형생활주택 및 근린생활시설)로 이용 중임.

    인접 도로상태등

    남측으로 노폭 약 6~8미터, 서측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지).

    공부와의 차이

    -.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    2건
    평균김정가
    441,139,875원
    평균매각가
    294,950,000원
    매각가율
    53%
    평균유찰횟수
    5회