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신건
🏢아파트
서울중앙지방법원
2025타경103209
서울특별시 강남구 도곡동 467-24 우성캐릭터199 5층2-505호
2,880,000,000원
2,880,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
2,649,600,000원(인근 낙찰가율 92% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
29.09㎡(8.799725평)
건물면적
164.97㎡(49.903425평)
₩ 청구액
2,858,557,650원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.03
2025.07.04
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 채무자(소유자) 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 조사한 바, 채무자(소유자) 어머니를 만났으며 채무자(소유자)의 가족이 거주하고 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 채무자(소유자)의 점유로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.08 (10:00)변경2,880,000,000원
당사자 내역
- • 승계인(고OOOOOOOOO OOO)OOOOOO OOOO
- • 채권자시OOOOOO OOOO
- • 채권자웰OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자고OOOOOOOOO
- • 가압류권자시OOOOOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOO
- • 배당요구권자시OOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 도곡동 소재 지하철 3호선 및 분당선 환승역인 ""도곡역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 상업시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주 위환경 양호함.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선 및 분당선 환승역 인 ""도곡역""이 소재하는 등 제반 교통여건 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조, 철골조 평스라브지붕 31층 건 내 제5층 제2-505호로서, (사용승인일 : 1998.11.07) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 시스템 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 중앙난방설비, 지하주차장, 화재경보설 비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로 인접 대비 등고 평탄하며 아파트 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 남측과 동측으로 광대로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(개포택지), 도로(접합), 상대보호구역(토지전산 망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)
공부와의 차이
해당 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
2,293,020,000원
평균매각가
2,416,456,200원
매각가율
92%
평균유찰횟수
1.7회