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신건
🏢아파트
서울중앙지방법원
2025타경103209
서울특별시 강남구 도곡동 467-24 우성캐릭터199 5층2-505호
2,880,000,000
2,880,000,000
신건
AI 예상낙찰가
2,649,600,000(인근 낙찰가율 92% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
29.09(8.80평)
건물면적
164.97(49.903425평)
₩ 청구액
2,858,557,650원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.03
2025.07.04

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 채무자(소유자) 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 조사한 바, 채무자(소유자) 어머니를 만났으며 채무자(소유자)의 가족이 거주하고 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 채무자(소유자)의 점유로 보고함.

기일 내역
    당사자 내역
    • 승계인
      (고OOOOOOOOO OOO)OOOOOO OOOO
    • 채권자
      시OOOOOO OOOO
    • 채권자
      웰OOOOO OOOO
    • 채무자겸소유자
      김OO
    • 근저당권자
      주OOO OOOO
    • 근저당권자
      고OOOOOOOOO
    • 가압류권자
      시OOOOOO OOOO
    • 가압류권자
      주OOO OOOOOOOO
    • 압류권자
      국OOOOOOO OOOO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • 교부권자
      서OOOO OOO
    • 배당요구권자
      주OOO OOOOO
    • 배당요구권자
      시OOOOOO OOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울특별시 강남구 도곡동 소재 지하철 3호선 및 분당선 환승역인 ""도곡역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 상업시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주 위환경 양호함.

    교통상황

    본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선 및 분당선 환승역 인 ""도곡역""이 소재하는 등 제반 교통여건 무난함.

    건물의 구조

    철근콘크리트조, 철골조 평스라브지붕 31층 건 내 제5층 제2-505호로서, (사용승인일 : 1998.11.07) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 시스템 창호 등임.

    이용상태

    아파트로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조)

    설비내역

    위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 중앙난방설비, 지하주차장, 화재경보설 비 등을 갖추었음.

    토지의 형상 및 이용상태

    부정형의 토지로 인접 대비 등고 평탄하며 아파트 및 업무시설 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 서측 및 남측과 동측으로 광대로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(개포택지), 도로(접합), 상대보호구역(토지전산 망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)

    공부와의 차이

    해당 없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    10
    평균김정가
    2,293,020,000
    평균매각가
    2,416,456,200
    매각가율
    92%
    평균유찰횟수
    1.7

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