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유찰 2회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경103194
서울특별시 관악구 봉천동 1615-21 4층401호
343,000,000원
343,000,000원
0%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
257,250,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
29.5968㎡(8.953032평)
건물면적
60.46㎡(18.28915평)
₩ 청구액
16,184,273원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.09
2025.07.15
방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정343,000,000원
- • 2026.01.14 (10:00)매각219,520,000원
- • 2025.12.03 (10:00)유찰274,400,000원
- • 2025.10.29 (10:00)유찰343,000,000원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자양OO
- • 임차인권OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자롯OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '서울청룡초등학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트, 근린공원 등이 혼재하는 정비된 주택지대임.
교통상황
본건 서측으로 지나는 관악로변에 버스정류장이 있고, 근거리에 지하철2호선 '서울대입구역'이 소재하고 있어 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 다세대주택 내 제4층 제401호로서 (사용승인일 : 2002년 8월 31일) 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 등 창호 : 알루미늄샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 주차장시설 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단지의 자루형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
봉천동 1615-21 및 봉천동 1615-22 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 대상물건은 등기사항전부증명서상 압류(2025년 4월 8일 압류(징수부-902673), 권리자(국민건강보험공단))가 설정되어 있으므로, 업무 진행 시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
2,044,666,667원
평균매각가
1,082,505,836원
매각가율
75%
평균유찰횟수
3.5회