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신건
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경103186
서울특별시 관악구 남현동 1072-100 제이엠빌리지 3층301호
338,000,000
338,000,000
신건
AI 예상낙찰가
223,080,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.57(5.617425평)
건물면적
24.11(7.2932749999999995평)
₩ 청구액
370,965,595원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.02
2025.07.03

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:00)예정
    338,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    문OO
  • 채무자겸소유자
    장O
  • 임차인
    한OOOOOOO
  • 교부권자
    관OO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 배당요구권자
    김OO
  • 임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 ""사당초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주 택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 일반 주택지대임.

교통상황

본건은 차량 접근이 가능하고, 노선 버스 정류장 및 지하철역과의 거리등으로 보아 대중교통 이용의 편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 3층 301호로서 외벽 : 석재 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

다세대주택(별첨 '내부구조도' 참조) 임.

설비내역

급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평탄한 토지로서 다세대주택(공동주택) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북동측 및 북서측으로 세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변).

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
38
평균김정가
277,765,789
평균매각가
185,661,855
매각가율
66%
평균유찰횟수
4.4

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