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신건
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경103184
서울특별시 관악구 신림동 529-15 11층1102호
147,000,000
147,000,000
신건
AI 예상낙찰가
111,720,000(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
4.69(1.42평)
건물면적
11.83(3.578575평)
₩ 청구액
188,977,806원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.26
2025.06.27

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서 등)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.25 (10:00)예정
    147,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    한OOOOOOO(OOO)
  • 가압류권자
    하OOOO OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    롯OOOO OOOO
  • 임차권자
    조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""난곡사거리"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 ""신대방역"" 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하:1층, 지상:11층 건물 내 제11층 제1102호로서, (사용승인일: 2020.04.02) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 창호: 샷시창호 등임.

이용상태

다세대주택(도시형생활주택 단지형)으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형의 토지로서, 업무시설, 공동주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 동측으로 약 노폭 6m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

신림동 529-15: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
19
평균김정가
287,847,368
평균매각가
214,278,252
매각가율
76%
평균유찰횟수
3.4

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