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신건
🏠다중주택
위반건축물
서울중앙지방법원
2025타경103181
서울특별시 관악구 봉천동 908-11
1,187,137,460원
1,187,137,460원
신건
AI 예상낙찰가
854,738,971원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠다중주택
토지면적
-
건물면적
241.91000000000003㎡(73.17777500000001평)
₩ 청구액
100,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.01
2024.07.08
2회 방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 및 외국인체류확인서 상 전입세대만 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정1,187,137,460원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인박OO
- • 임차인문OO
- • 임차인라OO
- • 임차인최OO
- • 임차인조OO
- • 임차인김OO
- • 임차인강OO
- • 임차인김OO
- • 임차인배OO
- • 임차인봉OO
- • 임차인LO OOOOO OOO OOO
- • 가압류권자유OO
- • 가압류권자박OO
- • 가압류권자조OO
- • 가압류권자비OOOOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자하OO
- • 임차권자박OO
- • 임차권자최OO
- • 임차권자강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '지하철2호선 ""봉천역""' 북동측 인근에 위치하며, 인 근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통시 됨 .
교통상황
본건까지 차량진·츨입이 가능하며, 남서측으로 도보 약 10분거리에 지하철2호선 ""봉천역"" 이 소재함.
형태 및 이용상태
인접지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 약3미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트3층 건으로서 (사용승인일 : 2018.12.20.) 외벽 : 석재 붙임 마감, 내벽 : 인테리어 및 일부 내장타일 등, 바닥 : 인테리어 및 일부 타일 등, 창호 :하이샷시 창호임.
이용상태
공부상 단독주택(다중주택)으로 상세 내용은 후첨 ""건물개황도 및 이용상태"" 참조.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 냉난방설비 및 전기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
일반건축물대장상 ""다락(17.64㎡)""으로 기재되어 있으나, 2019.4.22. 일반건축물대장에 주택 과-15146(2019.04.22.)호에 의거 위반건축물 표기[내역 : 옥상 30㎡ 패널 단독주택]되어 현 황 일부 증축(30㎡)되어 경량철골조 판넬지붕 ""주거용""으로 이용되고 있음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
2,014,954,646원
평균매각가
1,491,008,761원
매각가율
72%
평균유찰횟수
2.1회