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유찰 2회
🏘️다세대주택
위반건축물
서울중앙지방법원
2025타경103154
서울특별시 동작구 상도동 209-9 더포레스트 4층401호
287,000,000원
183,680,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
249,690,000원(인근 낙찰가율 87% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.36㎡(6.461399999999999평)
건물면적
32.26㎡(9.75865평)
₩ 청구액
400,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.26
2025.06.27
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대현관문 부착)
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정183,680,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰229,600,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰287,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 전세권자김OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자반OOOO
- • 임차권자김OO
- • 기타채OOOOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
서울특별시 동작구 상도동 소재 ""신상도초등학교"" 남서측 인근에 소재하는 구분건물로서, 주변은 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 바, 교통 이용상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 다세대주택 내 개별호수로서, (사용승인일자: 2019.05.08) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호마감 등임.
이용상태
현황 주거용으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 옥외주차장, 엘레베이터설비, CCTV, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 사다리 평지로서, 현황 ""주거용""으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 단지 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 막다른 도로가 맞닿아 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)토지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(2)토지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
대상물건은 건축물현황도 상 테라스 부분(제시외건물)을 주거용으로 이용중인 것으로 조사되었으며, 이를 원인으로 하여 건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있으니, 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
496,528,983원
평균매각가
396,765,250원
매각가율
87%
평균유찰횟수
2.1회