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유찰 3회
🏬오피스텔
서울중앙지방법원
2025타경103142
서울특별시 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 18층1814호
220,000,000원
112,640,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
204,600,000원(인근 낙찰가율 93% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
3.48㎡(1.0527평)
건물면적
19.3㎡(5.83825평)
₩ 청구액
232,387,985원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.24
2025.06.25
1) 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정112,640,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰140,800,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰176,000,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰220,000,000원
당사자 내역
- • 채권자전OO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 임차권자전OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""서울남부터미널"" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 ""남부터미널역(지하철3호선)""등이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제18층 제1814호 로서, 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
4필지 일단의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 8M내외, 북동측으로 4M내외 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)~(4) : 도시지역 , 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 건축물대장상 건축물현황도와 외부관찰, 탐문조사 등을 통하여 표기하였으니 경매참여시 재확인하시기 바람.