1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 2명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 홍기준(1층, 관성필방, 직원), 정광숙의 배우자(2층, 카페)을 만나 조사한 바, 자신들이 점유하여 운영하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고,
3) 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 상가건물임대차현황서내역에 등재된 점유자들을 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.
본건은 서울특별시 종로구 종로2가 소재 ""탑골공원"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 인사동 거리 내 근린생활시설 및 업무시설, 갤러리, 공원 등이 혼재한 지역임.
본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 '종각역' 및 지하철1,3,5호선 '종로3가역'이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 양호함.
인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
본건 토지 북동측으로 노폭 약 17미터 내외의 포장도로에 접함.
일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(공평 도시정비형 재 개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(서울 탑골공원)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-12-24)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법> 중점경관관리구역(2016-11-24) (역사도심), 서울도심((4대문안))
후첨 <건물 감정평가요항표> 참조 바람.
없 음.
임대관계는 미상임.
공부상 목조 기와지붕(현황 벽돌조 및 블록조 기타지붕) 지상2층 건으로서 (사용승인일: 미상) 외벽: 자체 인테리어 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등 창호: 알루미늄 샷시 창호 등임.
상업용(근린생활시설) 건물로 이용중이며 1층: 근린생활시설(상호명: 관성필방) 2층: 근린생활시설(상호명: 카페 트루어스)으로 이용중임.
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 있음.
후첨 <건물개황도> 참조 바람.
공부상 구조가 목조 기와지붕으로 등재되어 있으나, 현황 벽돌조 및 블록조 기타지붕으로서 상이한 바 이점 참고하시기 바람.
- 임대관계는 미상임. - 일련번호2 건물에 제시외건물이 소재하는 바 감정평가목적을 고려하여, (본 제시외건물의 설치 및 건축의 적법 여부에 구애됨 없이) 제시외건물의 감정평가액을 별도로 표기하였으 니 경매 진행 시 참고하시기 바라며, 일반건축물대장 상 위반건축물이 등재(2008.8.13. 주택과-17627(2008.8.13.)호에 의거 위법건축물 표기 (내역-무단증축))되어 있으므로 이와 관련한 이행강제금 부과 여부 및 원상회복 의무 발생 여부 등 행정적 사항은 해당 기관에 반드시 재확인하시기 바람.