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신건
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경103072
서울특별시 서초구 양재동 252 삼익이오이 5층502호
613,000,000
613,000,000
신건
AI 예상낙찰가
502,659,999(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.98(5.74평)
건물면적
27.8(8.4095평)
₩ 청구액
10,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.18
2025.06.24

1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    613,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    주OOO OOOOOOOO
  • 채권자
    신OOOOOOO
  • 채무자
    주OOO OOOOO
  • 근저당권부질권자
    웰OOOOO OOOO
  • 소유자
    신OOOOOO OOOO
  • 임차인
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

서울특별시 서초구 양재동 소재 언남고등학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 근린공원, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 양재시민의숲역이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 5층 502호로서 외벽: 외장석재, 외장판재, 정크판넬 등 마감, 내벽: 벽지, 내장타일 등, 창호: 샷시 등임.

이용상태

공동주택(도시형생활주택)임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측 및 북동측으로 포장된 소로 및 세로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제1종지구단위계획구역 (양재택지 자세한사항은 도시계획과 별도확인요함), 지구단위계획구역(양재택지), 상대보호구역 (토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에반드시확인요망) <교육환경보호에관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도: 77-257m) <군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역 <수도권 정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역 (허가대상:건축물의용도(아파트)로 사용되는부지, 지정기간: 2025. 3.24. ~2025.9.30.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상임.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
849,833,333
평균매각가
690,010,650
매각가율
82%
평균유찰횟수
1.9

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