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신건
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경103069
서울특별시 관악구 봉천동 1583-16 3층301호
338,000,000원
338,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
253,500,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.6871㎡(7.46784775평)
건물면적
37.92㎡(11.4708평)
₩ 청구액
154,388,163원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.13
2025.06.22
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 채무자(소유자) 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 채무자(소유자)를 만나 조사한 바, 채무자(소유자)가 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 전입세대열람 내역에 등재된 채무자(소유자)의 점유로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정338,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 근저당권부질권자박OO
- • 채무자겸소유자심OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자이OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""영락고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2015.04.27) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 주차장 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접토지 대비 완경사지에 위치한 가장형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 5m~5.5m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
1,602,227,880원
평균매각가
904,339,132원
매각가율
75%
평균유찰횟수
3.5회