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유찰 1회
🏠다가구주택
서울중앙지방법원
2025타경103064
서울특별시 강남구 역삼동 782-6
3,436,963,120원
2,749,570,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
2,337,134,921원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
390.29999999999995㎡(118.06574999999998평)
₩ 청구액
655,331,506원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.13
2025.06.17
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 8명(채무자겸소유자세대 포함, 임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 박규정(101호 거주)을 만나 조사한 바, 자신 가족들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고,
3) 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정2,749,570,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰3,436,963,120원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자엠OOOO OOOO
- • 근저당권부질권자주OOO OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인서OO
- • 임차인박OO
- • 임차인최OO
- • 임차인남OO
- • 임차인정OO
- • 임차인오OO
- • 근저당권자중OOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOOOO
- • 전세권자박OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자이OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 임차권자오OO
- • 임차권자서OO
- • 임차권자한OOOOOOO(OOOO OOOO OOO)
- • 임차권자주OOOOOOO(OOOO OOOO OOO )
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울시 강남구 도곡동 소재 ""도곡중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구 주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨.
교통상황
차량출입 가능하며 대중교통은 인근에 버스승강장이 소재하여 교통편 보통시됨.
형태 및 이용상태
장방형의 토지로서 인접지대와 대체로 평탄한 다가구주택 건물부지임.
인접 도로상태
남서측으로 노 폭 약 4미터 포장된 도로와 인접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03 -24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정요항표 참조
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 다가구 주택건물로서, 외벽 : 적연와 치장쌓기 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 창호 : 샤쉬 창호 등
이용상태
다가구 주택 지하층 : B01호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1 등) B02호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1 등) 1층 : 101호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1 등) 102호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1 등) 2층 : 201호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1 등) 202호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1 등) 3층 : 301호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1 등) 302호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1 등) 옥탑 : 401호 (방, 화장실)
설비내역
위생, 급탕, 도시가스 난방시설 등
부합물 및 종물
별첨 건물개황도 참조
공부와의 차이
1). 본건 3층은 일반건축물대장상 다가구주택 1가구로 기재되어 있으나, 현황 2가구가 다가구주택으로 이용중임. 2). 본건 옥탑층의 경우 일반건축물대장 상 계단실통로, 물탱크실로 기재되어 있으나, 현황 주택으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계: 임대관계 미상임. 2. 기타 : 본건은 현장조사시 거주인 전부 부재중으로 이용상태는 일반건축물대장등본 상 건축물현황도 및 본건 전례를 참작하였음