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신건
🏬오피스텔
서울중앙지방법원
2025타경103054
서울특별시 서초구 신원동 559 서초케이타운오피스텔 1층108호
195,000,000원
195,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
124,800,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
12.13㎡(3.669325평)
건물면적
21.84㎡(6.606599999999999평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.09
2025.06.17
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으나
2) 이건 부동산에 임하여 조사한 바, 별지임대차관계조사서와 같이 임차인이 존재하여 안내문을 교부하였으며, 그외 임차인은 없다고 진술함
3) 전입신고는 하지 않았다고 진술함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정195,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자민OO
- • 임차인송OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 근저당권자박OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자경OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자염OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 내곡동 소재 '서울언남초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임.
교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상5층 건물 내 1층 108호 건물로서(2017.03.15 사용승인) 외벽 : 외장석 및 징크판넬 붙임 마감 등 창호 : 칼라샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조)
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임.
인접 도로상태등
본건 소재 부지 북동측으로 폭 약 50미터, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
- 신원동 559 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-06-15), 제1종지구단위계획구역(2016-06-15)(내곡보금자리주택지구), 도로(2014-06-26)(접합), 도로(2016-06-15)(접합), 공공주택지구(2016-06-15)<공공주택 특별법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
755,005,667원
평균매각가
463,306,667원
매각가율
64%
평균유찰횟수
3.3회