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신건
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경103043
서울특별시 강남구 역삼동 793-29 3층303호
579,000,000원
579,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
521,100,000원(인근 낙찰가율 90% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
37.7㎡(11.404250000000001평)
건물면적
47.45㎡(14.353625000000001평)
₩ 청구액
600,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.16
2025.06.17
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만(채무자겸소유자 세대 제외) 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정579,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 역삼동에 소재하는 ""서울역삼초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2012-07-06) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측 약 5m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물 의 용도(아파트)로 사용되는 부지)
공부와의 차이
- 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금600,000,000원 임대차계약일자 : 2022년07월11일 임차권자 : 이명숙
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
348,800,000원
평균매각가
313,023,274원
매각가율
90%
평균유찰횟수
2회