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신건
🏠주/상용건물
서울중앙지방법원
2025타경103030
서울특별시 관악구 봉천동 50-74
2,175,720,320
2,175,720,320
신건
AI 예상낙찰가
1,566,518,630(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠주/상용건물
토지면적
-
건물면적
335.27(101.419175평)
₩ 청구액
765,788,653원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.09
2025.06.11

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 채무자(소유자)와 임차인 18명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 최*웅(104호), 유*영(202호), 박*원(305호) 각 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인들은 각 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 각 출입문에 안내문을 부착하고 위 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.05.13 (10:00)예정
    2,175,720,320원
당사자 내역
  • 채권자
    엠OOOOO OOOO
  • 근저당권부질권자
    느OOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    우OO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    전OO
  • 임차인
    신OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    원OO
  • 임차인
    서OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    유OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    신OO
  • 교부권자
    관OO
  • 임차권자
    최OO
  • 임차권자
    신OO
  • 임차권자
    김OO
  • 임차권자
    원OO
  • 임차권자
    전OO
  • 임차권자
    신OO
  • 임차권자
    박OO
  • 임차권자
    김OO
  • 임차권자
    유OO
  • 임차권자
    박OO
  • 임차권자
    이OO
  • 임차권자
    박OO
  • 임차권자
    장OO
  • 임차권자
    이OO
  • 임차권자
    박OO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '서울신봉초등학교' 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 다세대 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 전반전인 대중교통은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중 입니다.

인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, (사용승인일: 2022.06.29) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 마감 등,

이용상태

본건은 공부상 단독주택, 근린생활시설 입니다.

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
1,621,991,993
평균매각가
1,201,313,389
매각가율
72%
평균유찰횟수
2.3

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