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유찰 1회
🏠상가주택
서울중앙지방법원
2025타경103026
서울특별시 관악구 신림동 475-96
1,854,420,700원
1,483,536,000원
20%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠상가주택
토지면적
-
건물면적
307.87㎡(93.130675평)
₩ 청구액
702,823,220원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.09
2025.06.12
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 14명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대현관문 부착)
기일 내역
- • 2026.04.07 (10:00)변경1,483,536,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰1,854,420,700원
- • 2025.12.16 (10:00)변경1,854,420,700원
당사자 내역
- • 채권자신OOOOOO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 임차인송OO
- • 임차인송OO
- • 임차인정OO
- • 임차인박OO
- • 임차인차OO
- • 임차인정OO
- • 임차인주OO
- • 임차인차OO
- • 임차인박OO
- • 임차인유OO
- • 임차인최OO
- • 임차인김OO
- • 임차인고OO
- • 임차인최OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자관OOOO
- • 교부권자관OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신대방역(지하철 2호선)"" 북동측 약 380미터 지점에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
교통상황
본건까지 차량 진 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측 약 380미터 지점에 전철역(신대방역 : 지하철 2호선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함.
형태 및 이용상태
본건 인접도로 및 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설(현황:주거용) 및 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 남동측 및 동측으로 노폭 약 6미터, 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 북측으로 대중교통이 운행하는 간선도로(관천로)와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 ""미상임""
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 근린생활시설(현황 : 주택)으로서, 외 벽 : 인조석붙임 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 몰탈위수성 페인팅 마감 등 창 호 : 알루미늄 창호 등
이용상태
단독주택 및 근린생활시설(현황 : 주택)으로서, 지1층 : 단독주택(다중주택) : 3가구로 이용중임. 1층 : 단독주택(다중주택) : 일반건축물관리대장상 1가구 - 현황 2가구로 이용중임. 2층 : 단독주택(다중주택) : 4가구로 이용중임. 3층 : 단독주택(다중주택) : 4가구로 이용중임. 4층 : 근린생활시설(사무소 - 현황 ""주택"")로 이용중임. *자세한 내용은 ""건물개황도 및 내부구조도""참조.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 "" 건물개황도 및 내부구조도"" 참조.
공부와의 차이
-본건 중 4층부분은 공부상 용도는 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황은 주택으로 이용중임. -본건 1층은 일반건축물대장(건축물현황도)상 1가구로 표시되어 있으나, 현황은 2가구로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 ""미상임""