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유찰 4회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경103020
서울특별시 관악구 봉천동 635-419 3층302호
202,000,000원
103,424,000원
49%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
133,320,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.875㎡(6.6171875평)
건물면적
23.65㎡(7.154125평)
₩ 청구액
180,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.05
2025.06.10
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 세대주의 자 박장연을 만나 조사한 바, 임차인으로 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 임차인의 점유로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.08 (10:00)유찰103,424,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰129,280,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰161,600,000원
- • 2025.12.10 (10:00)유찰202,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자주OOO OOOOOO
- • 소유자이OO
- • 임차인정OO
- • 근저당권자전OO
- • 근저당권자조OO
- • 교부권자관OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울은천초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어져 있는 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 3층 302호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비 등으로 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 급경사지 세장형 토지로, 공동주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 폭 약 3 미터 내외 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
48건
평균김정가
284,998,958원
평균매각가
188,547,822원
매각가율
66%
평균유찰횟수
5.2회