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유찰 3회
🏬오피스텔
서울중앙지방법원
2025타경102974
서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 13층1307호
279,000,000원
223,200,000원
20%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
326,430,000원(인근 낙찰가율 117% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.72㎡(1.7303평)
건물면적
24.18㎡(7.31445평)
₩ 청구액
302,840,878원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.29
2025.05.31
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대현관문 부착)
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정223,200,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰279,000,000원
- • 2026.03.04 (10:00)변경178,560,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰223,200,000원
- • 2025.12.10 (10:00)유찰279,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 근저당권자와OOOOOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOO
- • 근저당권자송OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자인OOOO
- • 압류권자서OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자관OO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '난곡사거리' 남서측 인근에 위치하고 대로변을 따라 오피스텔, 상업용건물, 호텔 등이 혼재하고 후면으로 다세대주택, 오피스텔, 소규모 상가 등이 위치함.
교통상황
본건은 북측으로 남부순환로에 접하여 차량 주정차 등이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 근거리에 신대방역(지하철2호선)이 위치함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제13층 제1307호로서(사용승인일:2020.09.04.) 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: PVC 창호 마감임.
이용상태
공부상 오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화전, 화재탐지설비, 주차시설, 승강기 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 인접토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계미상임
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
151,200,000원
평균매각가
165,433,000원
매각가율
117%
평균유찰횟수
0.8회